Beschreibung: Es handelt sich um einen Eckaltbau aus der Jugendstillzeit mit 11 Wohneinheiten und 1Gewerbeeckladen. Insgesamt 852,15 m² Wohn/Nutzfläche (WE ca. 772,12 m² ; GE ca.80,00 m²).

Kaufpreis 1.350.000 EUR

Preis pro m² = 1.527,60 EUR

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Ortsteil Niederschönhausen, einem attraktiven Wohnstandort im Bezirk Pankow von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von modernisierten, teilweise am Anfang des vergangenen Jahrhunderts gebauten Mietwohnhäusern, Stadtvillen und schönem altem Baumbestand.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Kita, Grundschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Entfernung zum Bezirk Mitte beträgt ca. 7 km und zum Flugplatz Tegel ca. 8 km. Der nördliche Berliner Ring (A 114) ist in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1998/1999 liebevoll und umfassend modernisiert und saniert. Im einzelnen sind die Fassaden und Balkone erneuert worden. Es wurde eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Solartechnik, welche sich auf dem Dach befindet, eingebaut. Eine moderne Hausprechanlage und Briefkastenanlage wurde eingebaut.

Die Hausflure wurden neu hergerichtet und die Keller wurden saniert. Der Hof wurde neu gestaltet.

Alle Wohnungen wurden umfassend modernisiert und saniert und haben Balkone. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen neu ausgebaut. Alle Arbeiten wurden mit größter Sorgfalt getätigt, immer im Hinblick darauf Altbau- und Stilelemente zu erhalten.

Vermietung: Alle Wohnungen sowie der Gewerbeladen sind vermietet. Das Gewerbe wurde an einem Friseursalon vermietet. Die Wohnungen sind alle an ausgewählte ordentliche Mieter vermietet worden.

Ausstattung / Besonderheiten: Gefragte Wohnlage, komplett modernisiert und saniert, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Solartechnik, alle Wohnungen haben Balkone, ausgebautes Dachgeschoss, voll vermietet, steigerfähige Mieten.

Fazit: Gefragte Wohnlage, komplett modernisiert und saniert, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Solartechnik, alle Wohnungen haben Balkone, ausgebautes Dachgeschoss, voll vermietet, steigerfähige Mieten

Kaufpreis 1.350.000 EUR

Provision: 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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